Рынок недвижимости продолжает привлекать мошенников, которые ежегодно придумывают новые схемы обмана. Юрист Евгения, эксперт в сфере недвижимости, разбирает реальные кейсы из своей практики и дает конкретные инструкции, как защититься от потери денег и жилья.
Схема 1: Сделка по доверенности умершего
Риск: Мошенники используют доверенность от имени уже умершего человека. Покупатель передает деньги, но регистрация сделки в Росреестре останавливается, а вернуть средства практически невозможно.
Защита:
- Проверяйте доверенность через специальный сервис Федеральной нотариальной палаты.
- Лично свяжитесь с собственником, чтобы подтвердить его намерения.
- Используйте только безопасные формы расчетов (банковская ячейка, аккредитив).
Схема 2: Двойник по паспорту
Риск: Продавцом выступает человек, похожий на фото в чужом паспорте. Настоящий владелец впоследствии оспаривает сделку.
Защита:
- Внимательно сверяйте фото в паспорте с внешностью продавца.
- Проверяйте документ через приложение «Госуслуги» на действительность.
Схема 3: Поддельный паспорт
Риск: Мошенники используют поддельный документ или действительный паспорт, объявленный утраченным.
Защита:
- Всегда проверяйте паспорт через «Госуслуги» перед сделкой.
- Если потеряли паспорт, немедленно сообщите в полицию для внесения в реестр.
Схема 4: Продажа под влиянием
Риск: Пожилых или недееспособных людей вводят в заблуждение, заставляя продать жилье по заниженной цене.
Защита:
- Лично общайтесь с продавцом, оценивайте его адекватность.
- При сомнениях запросите справку из психоневрологического диспансера.
- В договоре фиксируйте гарантии дееспособности продавца.
Схема 5: Банкротство-ловушка
Риск: Квартиру продают по заниженной цене накануне банкротства продавца. Сделку затем оспаривают кредиторы.
Защита:
- Проверяйте историю собственников за последние 3-5 лет.
- Насторожитесь при значительном занижении цены.
- Узнайте, не ведется ли в отношении продавца процедура банкротства.
Главное правило: Любую сделку с недвижимостью нужно сопровождать тщательной юридической проверкой. Доверяйте только официальным документам и используйте безопасные формы расчетов через банки.
