Теперь у заёмщиков, которые не могут платить по жилищному кредиту, будет возможность продать заложенное имущество самостоятельно, чтобы рассчитаться с банком. Государственная Дума одобрила законопроект, который позволит это сделать.
Раньше банки сами продавали имущество, если заёмщик не мог платить по кредиту. Но такой механизм не выгоден должникам, потому что на торгах имущество продаётся по заниженной цене, а судебные издержки очень высоки. Кроме того, банки не всегда хотят, чтобы заёмщик продавал залог самостоятельно, потому что им нужна гарантия того, что долг будет выплачен.
Новый проект учитывает интересы обеих сторон. Теперь клиент должен сообщить банку о своём намерении продать недвижимость самостоятельно. Банк обязуется в течение 10 рабочих дней согласовать процедуру продажи. После этого устанавливаются предельные сроки продажи и минимальная цена. Если итоговая цена продажи превысит размер долга, разница остаётся у заёмщика.
Важно отметить, что самостоятельно продать заложенное имущество можно в течение всего срока действия ипотечного договора. В период продажи банк не сможет обратить взыскание на залог.
