Покупка или продажа недвижимости — это почти всегда сделка с риэлтором. От того, насколько правильно вы выберете специалиста, зависит не только ваш комфорт, но и размер кошелька. Рассказываем, на что обратить внимание в первую очередь, чтобы не переплачивать и не попасть впросак.
1. Не пропустите главный документ
Основу ваших отношений с агентом составляет договор. Именно он, а не устные обещания, является гарантией и инструментом защиты ваших прав. Перед подписанием изучите каждый пункт, особенно:
Поручение: Что именно должен сделать риэлтор — найти покупателя или подобрать вам объект?
Стоимость услуг: Фиксированная сумма или процент от сделки? Все ли услуги в нее входят?
Сроки: За сколько времени агентство обязуется выполнить свою работу.
2. Поймите разницу между типами договоров
Заключая эксклюзивный договор, вы доверяете продажу своей недвижимости только одной компании. Это мотивирует агента работать активнее, но лишает вас возможности продать квартиру самостоятельно. Зато в этом случае агентство обычно полностью берет на себя юридические проверки, сбор документов и рекламу.
3. Узнайте, за что вы платите
Обязательно уточните, что входит в стоимость услуги. Часто за «отдельную плату» предлагают рекламу, нотариальные услуги или получение справок. Эти расходы могут существенно увеличить ваши издержки. Все дополнительные траты должны быть четко оговорены в договоре.
4. Фиксируйте все платежи
При передаче денег (например, задатка) всегда берите с агента или компании расписку. В документе должно быть указано, за что именно внесен платеж и в счет исполнения какого обязательства. Это ваш главный козырь в случае возникновения споров.
5. Продумайте «запасной выход»
В договоре обязательно должен быть пункт о порядке его расторжения. На каких условиях вы можете расстаться с агентством? Какая ответственность предусмотрена для сторон в этом случае? Это не проявление недоверия, а базовая юридическая грамотность.
И главное правило: Не стесняйтесь задавать вопросы. Любой непонятный момент в договоре нужно прояснить до его подписания. Помните: устные обещания на этапе переговоров не имеют силы. Доверяйте только тому, что написано черным по белому.
